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田园梦、乡村情 地产女侠的一方眷恋

摘要: 目前,随着城市化的迅速发展,都市节奏越来越快,“挤地铁、步履匆匆、工作繁忙”是人们生活的常态。见惯了冷冰冰钢筋混凝土堆砌成的高楼林立,厌烦了城市的喧嚣纷繁,倦怠了生意场上的逢场作戏,或许每个人的心里都有一个回不去的乡村田园,是“小桥流水人家”的原生态美,是“采菊东篱下,悠然见南山”的平静豁然,更是“蒸梨长共灶,分灯夜读书”的邻里关系。


目前,随着城市化的迅速发展,都市节奏越来越快,“挤地铁、步履匆匆、工作繁忙”是人们生活的常态。见惯了冷冰冰钢筋混凝土堆砌成的高楼林立,厌烦了城市的喧嚣纷繁,倦怠了生意场上的逢场作戏,或许每个人的心里都有一个回不去的乡村田园,是“小桥流水人家”的原生态美,是“采菊东篱下,悠然见南山”的平静豁然,更是“蒸梨长共灶,分灯夜读书”的邻里关系。


有这样一位女强人,她心怀这样的一方眷恋,致力于让更多的城市人找回属于他们自己的田园梦、乡村情,她就是王红梅女士。在行业内素有“地产女侠”之称,深耕房地产行业长达30多年,现担任上海朱泾泰莱实业有限公司的董事长,提出大都市田园综合体的新思路、新模式。


就此,商业观察的记者走进上海市朱泾镇专访了王红梅女士,对田园综合体和田园朱泾的模式展开深入了解。


王红梅表示:做田园综合体这个项目,离不开党和政府利好政策的支持。2017年“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件。后面随着十九大乡村振兴战略出台,上海乡村发展进入新阶段,特别是农村宅基地三权分置政策出台以后,吸引社会资本进入,对农村闲置资产进行盘活。


以王红梅为代表的朱泾泰莱团队,在朱泾镇党委、政府的大力支持下,正着力在朱泾镇打造上海第一个田园综合体实践项目,创建市级的美丽乡村示范村。根据王红梅介绍,一方面可以振兴乡村经济,为农村剩余劳动力创造提供就业机会,解决现存“三农”问题;另一方面,打造综合配套设施齐全、具有特色乡村气息的“智慧农业+康养度假+文化旅游”圣地,既可以让都市年轻人回归乡村自然,也为老年人提供养老基地,让他们老有所养、老有所乐、老有所为。

据了解,此项目包含朱泾镇新泾村全域,待泾村亭枫公路以北部分12.6平方公里,共计2317户农户,自然分布在38个组团内项目内农田共9569.8亩。


商业观察:王总,了解到您目前在做田园综合体项目,最开始是什么时候接触到这个项目,为什么要做这个项目,初心是什么?

王红梅:田园综合体的这个概念提出是在2017年的年初,这段时间正逢我从房地产行业退休,当时,全中国乡村振兴刚开始拉开序幕。


田园综合体的关键词在于综合,而不仅仅是田园,很多人说田园综合体是一个农业项目。其实从我们做调研的结果能够发现,田园综合体其实是一个商业的项目,是一个更综合的文化项目。它不是旅游,它是一个生活方式的承载地,这是我个人对田园综合体的一些认识。


在4、5年前,我们去乡村旅游的时候,就发现中国乡村的美丽是无处不在的,缺少的就是发现美的眼睛,很多文化人、设计师走到了乡村,做了非常多的民宿改造、乡村改造的一些项目,可以说举不胜举。


田园综合体,我刚才说的是一个新生活方式的承载体,我退休以后,我还是很想继续为社会做一点事情,所以就选择了田园综合体这个方向。


它有区别于传统的房地产行业,传统的房地产都是重资产型的。因为土地和资产的投入巨大。那么田园综合体,我们的出发点,是利用农村的闲置资产,赋予这些闲置资产一些价值,做价值的提升。所以我感觉田园综合体的关键环节应该是如何利用农村的闲置资产,如何赋予它价值。


什么是新的生活方式?我们在城市里居住,明显感到高楼林立,也比较嘈杂,其实每个人心里头都有一个回不去的家园,回不去的田园。都说想回农村去,但是因为城市的生活方式与乡村的配套存在巨大的差异,几十年城市生活,其实每个人心里头都有一个半亩田,每个人心里头都向往着田园的生活,很难找到舒适的生活方式。我们团队经过研究发现,可以挖掘乡村闲置物品的价值,寻找到一片能够实现自己价值的新天地!


商业观察:王总,像现在的特色乡村和特色小镇都非常流行,那我们田园朱泾这个项目创新的地方在哪里,您的这个理念是什么呢?

王红梅:田园综合体,首先我们定义为自己是一个整合服务商,而不是一个开发商。田园朱泾的模式是三个词:尊重、融合、共生。首先是尊重,尊重原村庄的肌理,尊重原著民的生活方式。


第一个原村庄的肌理是,每一个村庄是有村落风情的,这些都是历史沿革下来的,无论是道路的弯弯曲曲,还是小河的弯弯曲曲,我们尽量保留,所以我们要尊重原村庄的机理。它的路、树、河流,我们都不会改造。第二个就是尊重原著民的生活方式,当地的原著民也是由于历史的沿革,保留了淳朴的生活方式,我们也尽量不去打扰他们,我们做田园综合体的原则是:第一不拆、第二不迁,和原著民生活在一个屋檐下。


其次是融合,现在乡村的空心化非常严重,如何使农村的闲置资产更有价值?因为之前做房地产我们有我们的优势,做过很多商业地产的项目,包括在设计上也是有优势的,所以利用动线分离,来区分原著民和我们一些活动线路的不同,同时融合城市人能够接受的生活方式,来共同打造一个离城不远、离乡很近的新城市的生活方式。


最后是共生,空心村有一个特点就是农民的就业问题,农民收入相对和城里是不平衡的,在利用农村闲置资产的同时,给农民一个固定的收益,同时解决了农民的就业问题,我们会带来大量的就业机会,像服务人员。第三个就是共生,能够和当地的村民共同成长。


商业观察:王总,我们田园综合体的理念是尊重、融合、共生,那您为什么会有这样的理念呢?

王红梅:其实,可以说我们在城乡一体化的进程中,有很多乡村都被拆迁拆掉了,原始风貌保留的并不是很多。之前有一些做旅游的,做一些古镇的保留。撤乡并镇以后,拆迁收储就并为城市土地了。党的19大以后,提出乡村振兴,我们的视角从城市转到了乡村。我们发现了乡村其实有大量的、宝贵的、有价值的田园风情。由于我自己经历了房地产最黄金的30年,也停下来反思一下,其实感觉乡村的生活,才是人们心里头像净土一样的世界。在我们忙碌的时候,这个城市里天天就是很忙碌,非常拥挤,那么在乡村,我们才发现有慢生活的场地,所以我们想到了去打造田园综合体这样一个项目。


那么为什么选择在上海做?大家都知道上海有外滩,有陆家嘴,有张江高科这些大型标志性的地方。李强书记说了,寸土寸金的上海,战略价值就在乡村。那么乡村确实有很多没有被利用的价值,就像我们经常说美是无处不在的,但是缺乏的是发现的眼睛。所以我们就走到乡村来,发现乡村的闲置资产的一些价值。再通过我们设计的改造和提升,然后赋予它新的价值,让城里头的人到乡村来感受这种慢的生活。


我们也希望就城市生活方式的特点,打造一个熟络的邻里关系。因为在城里邻居之间关系交集是非常非常少的,但是在农村有这样的条件,大家能够到这儿来常住、休闲。主要是打造一种关系,打造一种亲情的关系,重回熟人社会的关系,这是我们想在田园综合体里实现的,更多的是自助和互助的人文关怀,上升到文化上的汇集和交流。


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本文作者
2019-06-19
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