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发布上市后的首份财报 新力控股称:受疫情影响小

摘要: ​3月31日,新力控股(02103.HK)发布了2019年财报,这是公司上市后发布的第一份财报。

3月31日,新力控股(02103.HK)发布了2019年财报,这是公司上市后发布的第一份财报。

同日,新力控股召开2019年业绩沟通会,实际控制人张园林、联席董事长兼行政总裁陈凯、副总裁畲润廷、首席财务官许进业等高管出席。

2019年,新力控股实现销售额914.23亿元,权益销售额为451.09亿元,同比增幅分别为28.6%及30.1%。权益销售面积为344.80万平方米;权益销售均价为13083元/平方米。陈凯表示,疫情对新力控股等中等规模房企的影响相对小一些,在2%左右。2020年,公司销售的增长目标为20%。

作为一家赣系房企,公司的主要营收仍来自于江西地区。其中,江西省占约54.3%,大湾区占约23.9%,华中华西核心城市及其他高增长潜力地区占约11.1%及长江三角区占约10.7%,遍布29个城市。

利润方面,期内,新力控股实现收益269.85亿元,同比增长约220.7%;毛利为79.99亿元,同比增加约154.5%;毛利率为29.6%,2018年为37.3%,同比下降7.7个百分点。净利润率为7.5%,2018年同期为6.6%。

对于毛利率下降,许进业表示,主要是交付的物业不一样,政府限价政策及土地价格不断上涨造成的,大家毛利都比以前低了,新力控股做到30%非常不错。

陈凯补充道,整体行业的利润是下降的,主要限价、原材料人工等成本上升影响,公司的利润在江西的利润是高的约为10%,在长三角和大湾区招拍挂的地整体净利润是5%左右,新力控股进入长三角、大湾区更多区域后利润由10%降到5%左右是可以理解的。未来公司深耕江西,加大产业勾地,做些代建有利于利润增长。

另一方面,上市后的新力控股在降低负债率上也拿出了实绩。财报显示,于2019年12月31日,新力控股净负债率从2018年的237.9%大幅减少至67%。

业内人士分析,对新力控股来说,港股上市是其迈向更高台阶的“跳板”。从融资角度,上市后,融资渠道更加多元,去年除了通过IPO募资23亿港元外,还发行了在岸人民币和离岸美元公司债,不再局限于私人公司债和银行借款。

土储决定了房企未来增长的潜力。从土储分布来看,江西省、长三角、大湾区及其他中西部核心城市权益土储建筑面积分别占约33.1%、17.3%、32.5%及17.1%。按可售货值计,约85%的土储分布在一二线城市,未来利润增长空间充足。

2019年,新力控股拿地继续聚焦于四大区域和二线城市,通过招拍挂和收并购获取了36个项目,新增土储权益面积约280万平方米,权益土地成本约为194.5亿元。2019年新增土储中,43.6%在长江三角区,24.4%在华中华西及其他区域,19.4%在江西省,12.6%在大湾区,其中一二线城市新增土储面积占比达92%。

新力表示,从现有的土储情况来看,预期未来集团来自江西省之外市场的收益占比将会进一步提高。在新力控股外拓的三大区域中,大湾区是其重仓区,尤其在临深片区唯一不限购的惠州,新力控股市场占比3.7%,排名第四。未来随着粤港澳大湾区的红利持续释放,新力控股或有望实现更高的业绩增长。(End)

撰文|综合整理

编辑|陈雨

 (文章部分图片来源网络)


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