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邯郸碧桂园天玺交房已有一年 产权证至今无法办理

摘要: 近日,邯郸碧桂园天玺业主反映,该项目交房一年有余,但迟迟未能办理产权证。 碧桂园天玺或存多个问题未能竣工验收据了解,碧桂园天玺位于邯郸市丛台区联纺路与光明大街交叉口西行50米路北,原邯郸市印染厂地块

近日,邯郸碧桂园天玺业主反映,该项目交房一年有余,但迟迟未能办理产权证。

 

碧桂园天玺或存多个问题未能竣工验收


据了解,碧桂园天玺位于邯郸市丛台区联纺路与光明大街交叉口西行50米路北,原邯郸市印染厂地块。该项目2016年入市,是碧桂园集团第一批进入邯郸的项目,项目占地103481.9㎡,共13栋高层住宅。目前,碧桂园天玺早已售罄,并于2019年下半年交房。


按照合同约定,开发商应于交房后180天内办理产权证,但如今超期已半年多,办理产权证的时间仍然遥遥无期。


为了解产权证办理进度,《商业观察》联系了办理产权证的相关部门。关于碧桂园天玺产权证尚未办理的原因,邯郸市行政审批局的工作人员说:“由开发商递交相关材料后,审批局才能最终办理,目前开发商尚未递交相关办理材料。”邯郸市不动产登记中心的工作人员说:“我们是办证机关,证件齐全就可以办房产证,现在不能办应该是因为开发商提交的证件不全,具体差什么就不知道了。”


通过业主反映,以及多方调查了解,由于碧桂园天玺尚未配建好幼儿园、廉租房,遮挡北侧小区光线,以及尚未完成竣工验收等原因,导致产权证迟迟无法办理。


邯郸碧桂园天玺交房已有一年 产权证至今无法办理

 

配建的幼儿园目前工程进度


邯郸碧桂园天玺交房已有一年 产权证至今无法办理

 

碧桂园天玺遮挡北侧小区的光线


为了解具体原因,《商业观察》又联系了以上相关问题的政府主管部门。


关于幼儿园配建规划问题,邯郸市规划局建筑工程处工作人员说:“小学、幼儿园等配件设施的规划可以由利害关系人带相关文件向办公室申请公开。”


关于廉租房配件问题,邯郸市房管局两房办工作人员说:“配建廉租房的规划归行政审批局,我们只管验收,验收情况可以问房管局保障房配建科。”而保障房配建科的电话始终无人接听。


关于是否因为碧桂园天玺遮挡北侧小区导致日照报告不合格的问题,邯郸市规划局建筑工程科工作人员说:“经过了审批日照报告肯定没问题,日照报告不会主动公开,如果需要利害关系人可申请公开。”


关于竣工验收问题,丛台区规划局建设科张队长规划没有完成,目前没有验收通过,原因是碧桂园尚未上报竣工验收的图。”


之后我刊又多次致电和短信联系了碧桂园项目总袁经理,但始终没有回复。

 

碧桂园天玺问题不断


据碧桂园天玺业主反映,该楼盘并不只是无法办理产权证一件闹心事,之前就因为售房时虚假承诺对口的邯郸市实验小学,导致了大量业主维权退房,甚至还有业主将开发商告上法庭。


邯郸碧桂园天玺交房已有一年 产权证至今无法办理

 

碧桂园天玺因为开发商虚假宣传遭业主维权

通过媒体报道了解到,碧桂园天玺在2016尚未取得预售证时,就开始违规认筹,并被邯郸市房产稽查执法大队勒令终止。


邯郸碧桂园天玺交房已有一年 产权证至今无法办理

 

邯郸市房产稽查执法大队通知书

而从2016年至今,碧桂园天玺多次遭到了附近居民投诉举报施工扰民。


邯郸碧桂园天玺交房已有一年 产权证至今无法办理

 

碧桂园天玺被投诉施工扰民

 

按规定未竣工验收,不得交房


根据《建设工程质量管理条例》、《河北省建筑条例》、《河北省建设工程竣工验收及备案管理办法》等法律的规定,开发商开发的楼盘必须要取得《竣工验收备案证》方可通知业主收房。


如果开发商尚未取得竣工备案证就擅自向业主交付房屋的,属于违法行为,行政主管部门可以对开发商进行行政处罚,给业主造成损失的,还需要承担赔偿责任。


对于业主来说,房屋没有取得竣工备案证,后续无法办理房屋的产权登记证书,业主的权益无法得到保护。


关于邯郸碧桂园天玺办理产权证的问题,《商业观察》将会继续关注。


撰文:何力

编辑:王小陌


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