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长租公寓第一股 青客公寓“病”不轻

摘要:   5月29日晚,针对倒闭传言,青客公寓通过旗下青客租房发布声明,称有网民在朋友圈发布、传播关于青客公司倒闭等不实谣言,公司在此严正声明,公司目前遇到了资金困难,但目前公司仍在正常运营中。青客公寓称,

长租公寓第一股 青客公寓“病”不轻

 

5月29日晚,针对倒闭传言,青客公寓通过旗下青客租房发布声明,称有网民在朋友圈发布、传播关于青客公司倒闭等不实谣言,公司在此严正声明,公司目前遇到了资金困难,但目前公司仍在正常运营中。


青客公寓称,公司一定会承担起应付款项的支付责任,不会逃避,对网络上恶意传播的不实谣言,青客保留依法追究的权利。


有媒体援引消息人士的话报道称,建行或将接手。


在此之前,一则关于青客公寓倒闭,售后正在上海总部安排押金和贷款退还的消息在社交媒体上广泛传播。


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公开资料显示,青客公寓是一家专注白领公寓租赁和提供物业管理的公司,系国内首个上市的长租公寓企业,据该公司日前公布的财报显示,该公司2019年度营业收入为 12.34亿元,同比上年增长38.65%,净利润亏损4.98亿元,较2018年同比减少0.3%。


青客公寓是在2019年11月在美国纳斯达克上市,当时发行价为17美元,发行270万股ADS,募集资金规模为4590万美元。当天开盘价17.35美元,第二天收盘价17.64美元,最高股价达20.4美元,随后股价开始下跌。截至5月29日,股价已跌至11.5美元,跌幅将近50%。


据悉,青客刚上市不久,景晖智库首席经济学家胡景晖就曾表示:“青客公寓在美国上市,融资不到五千万美金,抛掉上市成本拿回来不到三个亿,按照以往的烧钱的速度也就够它再支撑半年。”


作为中国长租公寓海外上市第一股,2020年的疫情加剧了长租公寓的困难,青客公寓同样未能幸免。


财报显示,青客公寓2019年运营亏损4.48亿元(约6272万美元),上年同期亏损4.26亿元;净亏损为4.98亿元(约6972万美元),上年同期净亏损为5亿元。

长租公寓第一股 青客公寓“病”不轻

截至2019年9月30日,青客公寓现金及现金等价物为1.56亿元(约2236万美元),受限制现金为9102万元。可以看出,青客公寓在要上市的时候,资金链就已经趋于紧张。

长租公寓第一股 青客公寓“病”不轻

截至2020年2月,青客管理层架构


而招股书数据显示,截至2019年6月30日,成立7年的青客公寓累计亏损人民币20.286亿元,净亏损3.73亿元,2017年及2018年净亏损分别为2.45亿元、4.99亿元,被业内称为 "流血上市"。


同时,公司负债率不断攀升,2017~2019年分别为137.17%、143.82%和145.02%。此外,2017财年至2019年财年,青客的经营活动现金流净额分别为-0.44亿元、-1.17亿元、-0.88亿元,连续3个财年经营性现金流净额为负。


为了解决资金问题,青客公寓在招股书中提到,其和银行、信托、P2P达成了资金合作协议。包括与上海华瑞银行达成3年期的循环授信协议、与上海翔梓金融信息服务有限公司达成融资服务协议、与招商银行达成10年期的贷款协议,其中上海翔梓金融信息服务有限公司旗下的魔房宝2019年7月份刚刚被上海警方查处,属非法集资平台。


此外,青客公寓上市前,计划募集资金1亿美元,而递交招股书时,募集资金改为了4950万美元,足足减少一半。


2020年5月初,赴美上市不足半年,当时上市时担任青客公寓CFO的Jackie Qiang You辞去青客首席战略官兼高级副总裁一职,辞职原因显示为个人原因。


Jackie Qiang You于2019年7月至2020年1月担任青客公寓首席财务官,2020年1月以来担任公司首席战略官兼高级副总裁,在青客公寓中担任了重要角色。


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事实上,此次并非青客公寓倒闭传闻首次传出。


今年4月就有传闻称,青客公寓的上海总部人去楼空、公司倒闭。随后,青客公寓于2020年4月16日发布了一则官方声明予以澄清,称此次疫情给整个行业带来了影响,但青客作为头部企业定会坚守,对于房东和租客的纠纷会逐步解决,争取在3个月内恢复正常。


撰文:张垣

编辑:王小陌

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