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碧桂园减员近3万人 “同心共享”是只能同富贵?

摘要: 疫情之下,各房企均谨慎制定今年业绩目标。

疫情之下,各房企均谨慎制定今年业绩目标。中海预期竣工面积增长16%,但管理层称“与各地区进行沟通排布时候深感压力”;中国奥园(03883,HK)、融信中国(03301.HK)、龙湖集团(00960.HK)、时代中国(01233.HK)销售目标增幅分为12%、12%、7%、5%,较此前大幅放缓;首创置业去年销售额808.1亿,今年目标仍停留于800亿。

作为龙头之一的碧桂园至今未公布今年的业绩目标,而对于此前的裁员传闻,近日,《资本一线》从其财报中发现,2019年减员近3万人。

业内人士称,此次公司架构调整,涉及范围之广、波及人数之多是前所未有的,一时间碧桂园内部人心惶惶。在人才招聘市场,有猎头称市场上冒出了许多碧桂园出身的人,甚至调侃道“今天猎头圈流传着一句话,整个珠三角上空都是碧桂园的简历。”

《资本一线》就碧桂园区域调整和人员优化相关问题,向其发送了采访函,截至发稿,未收到公司回复。

 减员29603人

3月27日,碧桂园披露财报显示,碧桂园集团2019年实现总收入约为4859.1亿元,同比增长28.2%。入选财富500强,排名升至177位。报告期内,集团毛利约为1266.4亿元,同比增长23.6%;毛利率为26.1%。集团净利润约为612.0亿元,同比增长26.1%,净利率为12.6%;属公司股东之核心净利润约401.2亿元,同比增长17.6%。

2019年,碧桂园实现权益销售额5522.0亿元,较2018年的5018.8亿元同比增加10.03%。权益销售现金回笼约现金501.0亿元,权益去化率达72%,权益回款率为96%。

业内人士分析指出,快速强劲的销售回款,保障了充足的现金流,大大提升了公司抵御风险的能力。

截至2019年12月31日,集团净借贷比率为46.3%,同比下降3.3个百分点;现金短债比为2.3倍,同比上升0.4倍。总债务覆盖EBITDA倍数为3.8倍,同比下降0.4倍;EBITDA覆盖利息倍数为4.0倍。另有约3167.9亿元银行授信额度尚未使用。财报数据显示,碧桂园净借贷比率已经连续12年保持在70%以下,是行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一。

看起来,碧桂园稳增长降杠杆,交出了一份还算不错的答卷。

业内人士称,大型房企广撒网的人海战术型发展战略的边际效用正在下降,水大鱼也大的时代,已经成为过去式了。

 “裁员”传闻不断 

2019年1月4日,碧桂园宣布最新一轮人事安排,称已率先对集团各中心负责人进行梳理、更换。2月,有媒体报道称,碧桂园开工后大裁员,有部门裁员幅度达50%。2月24日,碧桂园发布一份《关于部分中心和区域调整的通知》(下称《通知》),宣布将对集团总部组织架构、区域划分及相关人员等作出调整,总共涉及十几项总部部门、区域公司的合并,以及多名高管的岗位换防。

随后,碧桂园进行辟谣,称此次调整是对碧桂园总部组织架构进行正常优化,而非裁员,所有涉及调整的人员,原则上职级和薪酬保持不变。

3月1日,碧桂园主席杨国强专门表态:“肯定不是裁员,我们把大家招进来不容易,不希望任何人由于市场情况变化在我们公司被裁员。”

在3月18日举行的业绩说明会上,碧桂园总裁莫斌再次声明:“碧桂园没有裁员……我们会招聘更多的人,一定不会裁员。正常企业的优胜劣汰是要做的,不合格的员工一定会进行优化。”

不过,公司2019年8月发布的中报显示,截至2019年6月底,公司员工总数为11.66万人,较2018年年报减少约1.48万人。

碧桂园2019年披露财报显示,于2019年12月31日,碧桂园共雇用101784名全职员工,而在2018年底该数据为131387人,减少了29603人。一名接近碧桂园的知情人士称:“合并区域是真,裁员也是真,仅仅明面上被裁的高管便有34名。”

“裁员”并非头部房企普遍现象。根据万科和融创披露的2019财报,截至2019年底,万科共有在册员工13.15万人,较上年增长 26.1%。融创共有50834名雇员,相比2018年底增加了12794人,同比增长33.6%。

 “同心共享”合伙人制度 

财报中,碧桂园曾表示:“为了适应新时期的发展,集团引入“同心共享”合伙人制度,将员工的利益与本集团利益统一起来。这种共担盈亏的做法,让员工更进一步体会到碧桂园‘家’的企业文化,与集团共同成长和发展。”

2014年推出的“同心共享”则是项目跟投的合伙人模式,管理层强制投资,员工自愿跟投,碧桂园甚至可以为员工提供低息贷款的配资,帮员工用杠杆撬动更大的回报。

碧桂园创始人杨国强称:“我们必须了解人性。人性是自私的。这是关键点。我们在选择管理方法时就是要直穿人性的弱点,不能搞平均主义。” 

碧桂园2017年半年报披露,已申报同心共享项目733个,累计合同销售额达约人民币4727亿元。自2014年同心共享机制实施以来,2015年有两位区域总经理年收入超1亿元,到2016年有6人获上亿元年终分红,企业自有资金年化收益率近70%,大大鼓舞了员工斗志。

在推出“同心共享“计划后,碧桂园业绩突飞猛进。在2017年销售额达到5508亿元,登顶全国地产商销售冠军。

“同心共享”计划客观上加快了碧桂园周转速度。相关统计显示,碧桂园项目平均开盘时间由过去的9-11个月缩短为6.9个月,现金流回正周期由原来的10-12个月缩短至9.1个月。

可以说,碧桂园的“同心共享”计划是其成功的一大法宝。但今年疫情“黑天鹅”不期而至,同心共享计划是否还能持续下去?作为龙头房企之一的碧桂园,今年是否仍将裁员和调整?一名在广东碧桂园服务工作的员工向《资本一线》表示:“房产的深圳区域已并入我们(东莞)区域,不知道物业是否会合并。”

(End)

撰文|温庆林

编辑|陈雨

 (文章部分图片来源网络)


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